Modificaciones introducidas por el Real Decreto-Ley 16/2020 en las medidas establecidas en el Real Decreto-ley 11/2020 en relación con los arrendamientos de vivienda

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La Disposición final cuarta del Real Decreto-ley 16/2020, de 28 de abril, de medidas procesales y organizativas para hacer frente al COVID-19 en el ámbito de la Administración de Justicia (RDL 16/2020), modifica el RDL 11/2020, entre otros, los siguientes aspectos:

• Se amplía de 1 a 3 meses, a contar desde el 2 de abril de 2020 (fecha de entrada en vigor del RDL 11/2020) el plazo durante el cual los arrendatarios de vivienda habitual que se encuentren en una, situación de vulnerabilidad económica como consecuencia de la crisis sanitaria (tal y como se define en el artículo 5 del RDL 11/2020) pueden solicitar el aplazamiento temporal y extraordinario del pago de la renta, siempre y cuando dicho aplazamiento o la condonación total o parcial de la renta no se haya acordado previamente por las partes con carácter voluntario.

Y ello, tanto en el supuesto en que el arrendador sea una empresa o entidad pública de vivienda o un gran tenedor (persona física o jurídica titular de más de 10 inmuebles urbanos, excluidos garajes y trasteros, o más de 1.500 m2 de superficie construida), como en el caso en que no lo sea.

• En relación con la línea de avales con garantía del Estado establecida en el artículo 9 del RDL 11/2020, la cual permitirá cubrir el pago de hasta seis meses de alquiler, para todo aquel arrendatario que se encuentre en una situación de vulnerabilidad sobrevenida como consecuencia del COVID19, se incluyen determinadas modificaciones con el objeto de dar mayor agilidad a la tramitación de la línea de ayudas transitorias de financiación, de forma que pueda estar operativa para los arrendatarios en situación de vulnerabilidad en el plazo más breve posible.

Básicamente, la Orden Ministerial que fije los criterios y requisitos para poder acceder a estas ayudas transitorias de financiación no requerirá autorización del Consejo de Ministros.

Igualmente, en el mismo acto de concesión del préstamo por parte de la entidad de crédito de conformidad con la regulación establecida, se entenderá concedida la subvención de gastos e intereses que conlleve dicho préstamo, por lo que no requerirá resolución de concesión del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.


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